因租赁房屋内水管老化漏水，导致家具、论文受损并殃及邻居，租客小郭在退租时要求房东老严返还押金遭拒。双方争执不下，最终对簿公堂。近日，济南市槐荫区人民法院审理了一起房屋租赁合同纠纷，法官明确指出，漏水系房屋自身瑕疵所致，非租客使用不当。最终，房东老严当场退还全部押金，租客小郭也申请撤诉，一场因房屋漏水引发的租赁合同纠纷得以圆满化解。
据案情介绍，小郭承租了老严的一处房屋，双方约定租赁期限自2024年8月起至2025年7月止，每月租金1300元，同时缴纳1300元作为押金。合同还明确约定，若租赁期内承租人因使用不当造成房屋及设施损坏，需负责修复原状或进行经济赔偿。合同签订后，小郭按约支付了租金与押金。承租期间，房屋水管突然漏水，导致屋内家具、小郭的纸质论文受损，并波及楼下邻居，造成邻居家墙面损坏。租赁合同到期后，小郭要求老严退还1300元押金。而老严则认为，漏水发生在小郭租住期间，如今楼下邻居也向自己索赔，因此不同意退还押金。小郭将老严诉至法院，主张漏水是因水管自然损耗、老化所致，房东本就负有房屋检修与维护义务，因此要求老严退还押金1300元，同时主张自己在漏水事件中同样蒙受了损失，要求老严赔偿自己的损失2000元，但未提供相关证据。
法官在与双方当事人的沟通中了解到，小郭提到漏水事件发生后报了警，根据警方录像显示，漏水是入水管软管老化导致的，因此相关损失理应由老严自行承担。对于“漏水系水管老化所致”这一说法，老严并未提出异议，只是坚持认为小郭未及时通知漏水情况，才导致损失扩大，基于此他只同意退还小郭部分押金。了解清楚全部情况后，法官认为该案事实清楚、争议金额不大，如果能通过调解的方式解决，能节约双方的时间和精力，减少双方诉累。法官向老严详细解释合同约定与法律规定，该案中漏水是租赁物自身瑕疵导致，并非小郭使用不当造成，因此老严作为出租人，理应履行租赁物的维修义务；且小郭未及时告知漏水并非故意，不存在放任损失扩大的情形，加之小郭在承租期间既没有欠付租金，也没有损坏房屋设施，如今双方租赁合同已解除，按照合同约定，押金理应退还。
考虑到小郭主张的2000元损失，未提交相关证据，法官通过释法明理，让小郭清楚了证据的重要性，也让小郭明确了自己的诉讼请求。经过法官的耐心劝说，双方通过调解达成一致，老严当场退还了押金，小郭也向法院申请了撤诉，这起房屋租赁合同纠纷就此圆满解决。
法官表示，房屋租赁关系是日常生活中最为常见的法律关系之一，签署租赁合同时，双方应尽可能明确约定权利义务、违约责任等内容，避免后续产生争议。承租期间若出现设施自然损耗的情况，出租方要主动承担维修义务，确保房屋符合正常居住使用条件；承租方发现问题后也要及时通知出租方，避免损失进一步扩大。同时，双方在交易过程中都应做好留痕记录，妥善保管相关证据，以便后续发生纠纷时能更好地维护自身合法权益。
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